Husk at få overblik over din økonomi, før du forsøger at realisere sommerhusdrømmen
Der er altid livlig aktivitet i sommerhusområderne i påsken, for mens ejerne nyder feriedagene, går potentielle købere på udkig efter sommerhuse, som de kan investere i. I forbindelse med en analyse af prisudviklingen på sommerhuse i Frederikshavn Kommune råder Nordjyske Bank nordjyderne til at sætte sig grundigt ind i, hvordan blandt andet renteudviklingen og udlejning af sommerhuse kan påvirke deres økonomi.
Foråret er højsæson for de mange danskere, som gerne vil investere i et sommerhus, og der er ingen tvivl om, at aktivitetsniveauet stiger hos ejendomsmæglerne, når det bliver påske. Derfor har både købere og sælgere en interesse i at følge med i prisudviklingen på sommerhuse for at vurdere, om det er nu, der skal handles.
Men inden man går på jagt efter et sommerhus, er der en række forhold, som man bør få et overblik over, påpeger Nordjyske Bank. Selv om mange danskere har en forholdsvis stor opsparing, skal langt de fleste låne penge for at realisere sommerhusdrømmen.
- Man skal eksempelvis have en økonomi, der kan tåle forholdsvis store udsving, hvis man vælger at finansiere sit sommerhus ved hjælp af et lån med variabel rente. Hvis man vil udleje sit sommerhus, skal man også tage højde for, at der fra år til år kan være forholdsvis store forskelle på, hvor ofte sommerhuset bliver lejet ud, og man skal være opmærksom på skattemæssige forhold i forbindelse med udlejning. Det er derfor altid vigtigt at tale med sin bankrådgiver om, hvad der er mest hensigtsmæssigt i forhold til blandt andet finansiering af sommerhuset, og hvordan hele familiens økonomi bliver påvirket af et sommerhuskøb, siger afdelingsdirektør i Nordjyske Bank i Frederikshavn, Torben Schioldan.
Sommerhuse i Frederikshavn Kommune er blevet dyrere
Prisudviklingen på sommerhuse har naturligvis også stor betydning for, om det er muligt at realisere sommerhusdrømmen. Nordjyske Bank har ved hjælp af statistik fra Boligsiden set på, hvordan priserne på sommerhuse i Frederikshavn Kommune har udviklet sig. Konklusionen er, at priserne er steget med 0,6 procent fra februar 2024 til februar 2025, mens husene er blevet 15 procent dyrere siden 2021.
- Selv om renterne var stigende i en periode, har priserne på sommerhuse i Frederikshavn Kommune udviklet sig positivt. Det vidner om, at der stadig er stor efterspørgsel, fordi det er attraktivt at have et sommerhus i området, og det er samtidig et udtryk for, at mange foretrækker at holde ferie i Danmark. I de seneste par år er stigningerne blevet hjulpet på vej af blandt andet en lav inflation, et faldende renteniveau og en positiv reallønsudvikling, mens eksempelvis. geopolitisk uro kan få nogen til at holde mere på pengene, siger Torben Schioldan.
Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et sommerhus i Frederikshavn Kommune lå i februar i år på cirka 21.000 kr.
- Der er ingen tvivl om, at sommerhuse i Sæby, Skagen, på Læsø og andre områder i Frederikshavn Kommune er populære, og det smitter naturligvis af på priserne. Vi har gennem mange år set en positiv prisudvikling i området, og umiddelbart tyder det ikke på, at denne udvikling stopper. Men uanset om priserne bevæger sig i den ene eller anden retning, er det vigtigt at få professionel rådgivning, så man bedre kan vurdere, om der er luft i økonomien til at investere i et sommerhus, siger Torben Schioldan.
I februar i år blev der i gennemsnit givet et afslag på 1.000 kr. pr. kvadratmeter ved de gennemførte sommerhushandler i Frederikshavn Kommune. Det svarer til 80.000 kr. på et sommerhus på 80 kvadratmeter. Det generelle billede er, at afslagene er mindre i foråret, når interessen for sommerhuse stiger.
