Ønsker markant nedsættelse af huslejen i boliger på Ørnevejens Skole
- 20 ud af 40 boliger i den gamle skolebygning er ledige. Foto: Frederikshavn Boligforening
Frederikshavn Boligforening søger Frederikshavn Kommune om tilladelse til at nedsætte huslejen i de 40 boliger i afdeling 48 (Ørnevejens Skole) i Frederikshavn. Baggrunden er et ønske om at øge udlejningen. P.t. er 20 af 40 boliger ledige.
Frederikshavn Boligforening har desuden væsentlige driftsudgifter til Aula (den gamle gymnastiksal i tilknytning til skolen), som ikke benyttes. Udfordringerne søges løst med en kapitaltilførsel på 200.000 kroner og nedrivning af Aula, som kræver kommunal godkendelse.
20 ledige boliger i den gamle skolebygning svarer til et årligt huslejetab på cirka 2,1 millioner kroner, som også var det realiserede huslejetab i 2023. En væsentlig årsag til lejetabet skal findes i bebyggelsens udformning.
Da projektet skulle opføres, blev resultatet af udbuddet på opgaven en væsentligt højere pris end forudsat, hvilket medførte reduktioner for 15 millioner kroner. Reduktionerne medførte en række kompromisser, blandt andet blev de store gangarealer på den gamle skole ikke en del af lejlighederne - kun som fælles adgangsareal.
Boligforeningen erfarer derfor, at den oplevede værdi af boligerne i den gamle skolebygning er lavere, end huslejen antyder, fordi 17 kvadratmeter af boligarealet, man betaler for, udgøres af adgangsarealer, som ligger udenfor lejligheden. Derfor ønsker boligforeningen at nedsætte huslejen, så den tilpasses de oplevede boligkvadratmeter. Desuden skal indskuddet nedsættes, da det opleves som en barriere for udlejning.
Frederikshavn Boligforening ønsker at "investere" 1,1 millioner kroner i en nedrivning af Aula. Kommunens andel udgør 200.000 kroner, og derfor lander sagen på Økonomiudvalgets dagsorden i næste uge.
Her fremgår det, at Frederikshavn Boligforening vil nedsætte huslejen i den tidligere skolebygning med gennemsnitligt 16 procent - fra 943 kroner pr. kvadratmeter pr. år til 841 kroner pr. kvadratmeter pr. år. Og indskuddet sænkes med 33 procent. Samtidig elimineres driftsudgifterne til Aula, som ikke benyttes.
12 ud af 14 boliger i nordfløjen er ledige. Her vil huslejen falde med 20-25 procent. Huslejeniveauet i afdeling 48 ligger i dag mellem 5.957 og 10.344 kroner pr. måned.
Ønsket om en nedsættelse af huslejen gælder udelukkende de 40 boliger i den gamle skolebygning, da der ikke er problemer med udlejningen af de 20 boliger i det nyopførte punkthus.
